Der Anstieg der Mietwohnungspreise in Istanbul um mehr als 50 % im letzten Jahr: „Werden die Mieten sinken?“ brachte die Frage. Remax-Schlussfolgerung Bagdat Street Immobilienberater Mustafa Kemal Işık sagte: „Die Mietwohnungspreise, die mit dem Rückgang der Produktion neuer Wohnungen, steigenden Wohnungspreisen und Zinssätzen in einem Jahr gestiegen sind, erreichten ihren Höhepunkt mit dem Beginn der Rückkehr zur Schule an den Universitäten. Wir rechnen nicht mit sinkenden Preisen. Im Gegenteil, der Aufwärtstrend wird sich fortsetzen, wenn auch nicht im gleichen Tempo.“
Die Mietwohnungspreise, die aufgrund der Verlangsamung des Bausektors und steigender Zinsen während der Pandemie gestiegen waren, gewannen mit der Rückkehr der Universitätsstudenten in die Schule an Dynamik. Während der Bestand an Miethäusern mit der steigenden Nachfrage zu kämpfen hatte, kam es in den letzten 1 Monat zu überraschenden Preissteigerungen, insbesondere in Istanbul. Laut der vom Zentrum für Wirtschafts- und Sozialforschung der Universität Bahçeşehir (BETAM) erstellten Studie, die auf den Daten der Immobilienmarketingplattform basiert, stiegen die Mietpreise in Istanbul im Vergleich zum Vorjahr um 50,7 %. Die Mietpreise sind im letzten Monat um 8,4 % gestiegen. Während die durchschnittliche Miete für ein 100 Quadratmeter großes Haus im August 2020 bei rund 2.100 TL lag, stieg diese Zahl in einem Jahr auf 3.100 TL. Remax Fazit Bağdat Caddesi Immobilienberater Mustafa Kemal Işık erklärte, dass die Suche nach einem Haus durch Universitätsstudenten im letzten Monat der Mobilität erfolgreich war: „Nach der Entscheidung der Universitäten, mit dem Präsenzunterricht zu beginnen, Studenten und ihre Familien begannen, nach einem Haus zu suchen. Studentenwohnheime werden zwar als erste Alternative gesehen, aber Gründe wie die Tatsache, dass die Wohnheime weit von der Schule entfernt sind und nicht den erwarteten Service in Bezug auf das Preis-Leistungs-Verhältnis bieten, haben die Nachfrage in Mietwohnungen gelenkt. Auch die durch die Pandemie entstandene gesundheitliche Sensibilität spielte bei der Wahl eine entscheidende Rolle.“
Ausländische Investoren verlangen erhöhte Preise
Unter Hinweis darauf, dass die Gewährung von Staatsbürgerschaftsrechten an Ausländer im Gegenzug für eine Investition von 250.000 Dollar im Wohnungssektor indirekt den Preisanstieg beeinflusste, sagte Işık: „Die Hausverkäufe an Ausländer stiegen im August um 50,7 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahr und erreichte 5.000 866.000. Die Tendenz ausländischer Investoren, Häuser zu verkaufen, um die Staatsbürgerschaft zu erlangen, erhöht die Immobilienpreise, während Mietwohnungen ebenfalls indirekt von dieser Situation betroffen sind. Insbesondere Gebiete mit modernen Strukturen wie Kadıköy Bağdat Caddesi, wo der Lebensstandard hoch ist und die Mietsteigerungen sehr hoch sind, sind sehr gefragt.“
Unregelmäßiger Migrationswelleneffekt
Unter Hinweis darauf, dass die irreguläre Migrationswelle, der die Türkei ausgesetzt ist, auch den Mietwohnungsmarkt betrifft, sagte Işık: „Die Türkei ist ein Land, das zu bestimmten Zeiten intensiver Migration ausgesetzt ist. Schätzungen zufolge leben derzeit mehr als 500.000 syrische Flüchtlinge in Istanbul. Neben syrischen Einwanderern kommt eine Einwanderungswelle auch aus Ländern wie dem Libanon, dem Iran, dem Irak und Afghanistan. Der Bedarf an Unterkünften für Flüchtlinge und Einwanderer aus diesen Regionen verändert das Angebot-Nachfrage-Gleichgewicht auf dem Markt.
Die Notwendigkeit eines sicheren Hafens
Işık wies darauf hin, dass der Mietimmobilienmarkt sowohl für Haussuchende als auch für Hausbesitzer einen schwierigen Prozess durchläuft, und sagte: „Beide Seiten brauchen einen zuverlässigen Hafen. Wer ein Haus sucht und sein Haus vermieten möchte, sollte sich Unterstützung von Immobilienberatern holen, die zu beiden Seiten die gleiche Distanz wahren können und über einen Berufsbefähigungsnachweis und entsprechende Nachweise verfügen.
